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Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Instauré en France en 2006, le Diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document permettant d’informer les acquéreurs sur la consommation d’énergie d’un logement. Devenu incontournable lors d’une transaction immobilière, il permet de lutter contre les biens immobiliers énergivores, il a été largement modifié en 2023.

Une évolution importante arrive d’ici le 1er janvier 2026, cela concerne la méthode de calcul du DPE

Faisons le point sur ces modifications et sur ce qui nous intéresse en tant qu’acheteur en résidence principale ou pour un investissement immobilier.

Le Diagnostic de performance énergétique, ou DPE, se présente sous la forme d’un document visant à estimer le niveau de consommation d’énergie d’un bien immobilier. Il est exigé à chaque vente d’un bien immobilier en France métropolitaine. Il est aussi obligatoire pour toute vente et pour toute location allant au-delà de quatre mois par an.

Quoi de neuf en 2025 concernant le DPE ?

2 règles entre en vigueur en 2025 :

Obligation de réaliser un DPE à l’échelle du bâtiment pour les copropriétés entre 50 et 200 lots
Interdiction de louer des logements classés G

Tableau DPE 2026

Classes énergétiques	Consommation énergétique annuelle	Production de gaz à effet de serre annuel
A	< 70 kWh/m²	< 6 kg CO2/m²
B	71 à 110 kWh/m²	7 à 11 kg CO2/m²
C	111 à 180 kWh/m²	12 à 30 kg CO2/m²
D	181 à 250 kWh/m²	31 à 50 kg CO2/m²
E	251 à 330 kWh/m²	51 à 70 kg CO2/m²
F	331 à 420 kWh/m²	71 à 100 kg CO2/m²
G	> 421 kWh/m²	> 101 kg CO2/m²

Quel changement dans la méthode de calcul au 1er janvier 2026 ?

Aujourd’hui, les logements qui chauffent exclusivement à l’électricité sont pénalisés par rapport au gaz. Un coefficient de 2,3 était appliqué. Au 1er janvier 2026, il est désormais baissé à 1,9. (source economie.gouv.fr)
La conséquence de ce changement, c’est que 850 000 logements, aujourd’hui considérés comme passoires thermiques, vont sortir de ce statut qui empêche leur propriétaire de les mettre en location.

Contenu du diagnostic de performance énergétique (DPE)

Composé de plusieurs éléments, le Diagnostic de performance énergétique contient surtout deux échelles de référence. Elles visent à classer le bien en fonction de sa performance énergétique. En voici ses principaux composants :

L’étiquette énergie : présentée sous la forme d’un tableau visant à évoluer à consommation énergétique annuelle du logement grâce à une échelle allant de A à G.
L’étiquette climat : également présentée sous la forme d’un tableau, elle permet de classer les bâtiments en fonction de leurs émissions de gaz à effet de serre. Une échelle de A à G détermine également le niveau de chaque bien immobilier.
La description du logement : notifie tous les équipements relatifs à la consommation d’énergie et leur impact sur celle-ci (climatisation, ventilation, système de chauffage et production d’eau chaude sanitaire).
Les recommandations sur les travaux à réaliser dans le but d’améliorer la classe énergétique du logement.

Combien de temps est valable un DPE ?

Un DPE est désormais valable 10 ans.

Cas particuliers, ceux qui ont été réalisés entre le 01/01/2013 et 30/06/2018 ne sont plus valables en 2026.

Le DPE au service de votre pouvoir d’achat

Le diagnostic de performance énergétique à d’abord été créé pour permettre aux personnes de réduire leur facture d’énergie mensuelle.
En effet, cela passe trop souvent au second plan lors de l’achat de sa résidence principale, mais le coût de l’énergie est tel en 2026 que ce sont des milliers d’euros que vous allez économiser avec un logement neuf classé A ou B…
Nous vous renvoyons à l’exemple comparatif des factures EDF d’un logement ancien Vs un logement neuf. (Spoiler alert : 134 € / mois de différence)

Si vous faites de l’investissement locatif, un mauvais DPE pourrait bientôt vous coûter cher

En 2026, un mauvais DPE peut d’ors et déjà vous coûter cher si le logement que vous mettiez en location est classé G, et se situe donc dans la catégorie de ce qu’on appelle : « les passoires thermiques ». Mais bientôt, les logements en DPE F et E seront concernés… (en savoir plus sur la réglementation)

Quel est le lien entre le DPE et les normes RT 2012 et RE 2020, à quoi s’attendre ?

Inévitablement, un logement qui respecte les normes les plus récentes aura un bon DPE.
Habituellement, les logements construits en RT2012 ont un DPE en A ou B, et les logements qui respectent la RE 2020 sont en A.

Pour en savoir plus sur ces réglementations, consultez notre article sur la RT 2012 et RE 2020.

Les programmes immobiliers neufs sont-ils soumis à un DPE ?

C’est assez peu connu, mais les logements neufs (VEFA) sont, eux aussi, soumis au DPE.
Ce qui vous permet de revendre le bien dans les 10 ans, sans avoir à refaire ce diagnostic.

Profil du diagnostiqueur, tarif et durée de validité du DPE

Pour qu’un DPE soit valide, il doit être réalisé par un professionnel certifié et accrédité par le Comité Français d’Accréditation (COFRAC).

« Le DPE doit être établi par un diagnostiqueur, qui est un professionnel indépendant satisfaisant à certains critères (ces critères sont définis par l’arrêté du 20 juillet 2023), notamment de certification, et ayant souscrit une assurance professionnelle. » Source ecologie.gouv.fr

Si vous cherchez un diagnostiqueur certifié, un annuaire des diagnostiqueurs certifiés existe ici : http://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/

Bon à savoir

A l'issue du DPE, les résultats doivent être transmis et intégrés dans un Dossier de diagnostic technique (DDT). Les documents sont ensuite rendus accessibles aux acheteurs ou propriétaires potentiels.

Concernant le coût du DPE, il varie en fonction de la taille du logement, de son année de construction ou encore de la région où il est situé. En prenant en compte tous ces éléments, son prix se situera donc entre 100 et 250 €. Une fois réalisé, le diagnostic de performance énergétique possède une durée de validité de 10 ans.

Objectif DPE 2023 : la lutte contre les passoires énergétiques

Déjà largement complété en juillet 2021 par une réforme lui conférant une valeur juridique, le DPE a connu une nouvelle modification à compter du 1er janvier 2023. Le tournant majeur de cette nouvelle version est certainement l’interdiction de louer un logement classé G en vigueur en 2025.

Dans cette mesure et conformément à l’arrêté du 3 novembre dernier, une obligation de mentionner la consommation d’énergie finale du logement est désormais en place.

Questions fréquentes sur le DPE

DPE surface habitable fausse qui est responsable ?

En cas d’erreur sur la surface lors d’une vente, cela relève du vice caché et le propriétaire ainsi que le diagnostiqueur peuvent être tenus responsables. Et des sanctions* peuvent être prises en conséquences.
Si vous êtes propriétaire, il est indispensable de vérifier vous-même la surface ou de faire appel à un professionnel pour une vente de votre bien immobilier sans risque.

* Le DPE engage désormais la responsabilité de l’agent immobilier. En cas d’erreur, le professionnel peut être sanctionné pour manquement à son devoir de vigilance. Plusieurs agents immobiliers ont d’ailleurs été sanctionnés en Rhône-Alpes ces dernières années.

DPE faux quel recours ?

Vous constatez qu’un DPE est faux, le logement que vous avez acheté est en réalité beaucoup moins bien noté que lors de votre achat.
Les conséquences peuvent être très grave pour l’acheteur, interdiction de louer, factures énergétiques exorbitantes, etc.

Depuis juillet 2021, le DPE n’est plus seulement « informatif », un recours contre le diagnostiqueur auteur d’un DPE erroné est possible.

Combien de temps est valable le DPE ?

Un DPE (sauf exceptions ci-dessous) est valable 10 ans.

Exceptions :

DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 inclus : valables jusqu’au 31 décembre 2022 ;
DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 inclus : valables jusqu’au 31 décembre 2024.

Source : ecologie.gouv.fr